Braunshorn - Mehrgenerationenhaus mit 460 m² Wohnfläche und Parkflächen

Es handelt sich hier um ein komplett vermietetes 4-Familienhaus in natürlicher Umgebung. Die Immobilie wurde im Jahre 1977 erbaut und ist unterkellert.
Im Eingangsbereich befindet sich ein geschlossener Windfang. Die voluminöse Gesamtwohnfläche bezieht sich auf Erd/Ober/Dachgeschoss. Im Souterrain befindet sich eine 90 m² Wohnung.

Die Bausubstanz ist solide und die EG-Ebene wurde komplett einschließlich Fenster modernisiert. Die Ölzentralheizung (Buderus) wurde im Jahre 2014 erneuert. Durch die neue Brennwerttechnik wird einerseits Heizöl eingespart, andererseits sind die Abgaswertverluste geringer und die Geräte sind kompakt und leise.

Das Anwesen besitzt genügend Pkw-Stellplätze, verfügt über eine neue Großraumgarage und einen Mehrcarport. Die Immobilie besitzt einen beträchtlichen Außenbereich. Hier bieten sich mannigfaltige Möglichkeiten, seine Freizeit aktiv oder passiv zu verbringen.

Immobilien_Daten
Preis: 
344.000 €
Courtage: 
3.57 % (inkl.19% Mwst.)
Etagenanzahl: 
3
Anzahl Zimmer: 
17
Badezimmer: 
4
Grundfläche: 
ca. 4080 m²
Wohnfläche: 
ca. 467 m²
Stellplätze: 
6
Bauweise: 
massiv
Baujahr: 
1977
Heizungsart: 
Ölzentralheizung
Dach: 
Satteldach
Fenster: 
Kunststoffisofenster
Verfügbar: 
nach Vereinbarung
Ausstattung: 

* Wohnung 1: ca. 90 m²
* Wohnung 2: ca. 160 m²
* Wohnung 3: ca. 110 m²
* Wohnung 4: ca. 107 m²
* Nebengebäude
* Gartenhaus
+ Brunnen
+ befestigte Hoffläche
* 8 Pkw - Stellfächen
* voluminöse Garage (12mx5m)

Energieausweis
Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 
29.03.19
Energieträger : 
ÖL
Effizienzklasse: 
D
Energiebedarf: 
117,26 / m² / Jahr
Baujahr: 
1977
Standort

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von Kastellaun entfernt und gehört zu der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde „Braunshorn“ gehört zur Verbandsgemeinde Kastellaun.
Kastellaun befindet sich im vorderen Hunsrück etwa gleich weit entfernt von Rhein, Mosel und Nahe . Der Stadtkern liegt zwischen einer Talsenke im Norden und der Hochfläche, über die die B 327, die sogenannte Hunsrückhöhenstraße, verläuft.
Die Kleinstadt Kastellaun mit ca. 5274 Einwohner (Stand 2015) ist Sitz der Verwaltung der Verbandsgemeinde/ Kastellaun.

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Über Werner Lang
Bild von Werner Lang

Firma
Lang Immobilien Consulting