HAUS KAUFEN, MIETEN, BAUEN?

Ein Haus kaufen oder bauen

Anstatt über Jahre hinweg ein Haus zu mieten, ist der Erwerb oder Bau von Wohneigentum auf lange Sicht meist günstiger. Zwar fallen dafür zunächst hohe Kosten an, dafür spart der Eigentümer aber auch die Mietkosten und kann je nach Lage und Art des Hauses oft mit einer deutlichen Wertsteigerung seiner Immobilie rechnen.

Meist rechnet sich diese Investition bereits nach etwa 15 Jahren, insbesondere wenn zuvor hohe Mietzahlungen zu leisten waren. Allerdings ist es wichtig, die Kosten im Vorfeld genau zu kalkulieren. Wer beispielsweise ein bereits bestehendes Haus kaufen möchte, sollte berücksichtigen, dass eventuell Sanierungsmaßnahmen notwendig sind, vor allem wenn es sich um ein älteres Gebäude handelt.

Beim Hausbau sollten nicht nur die Baukosten, sondern auch die dauerhaft anfallenden Nebenkosten für Strom, Warmwasser und Heizung berücksichtigt werden. So ist ein Niedrigenergiehaus zwar zunächst einmal teurer, dies rechnet sich aber längerfristig aufgrund des geringen Energiebedarfs. Außerdem besteht die Möglichkeit, den Bau eines energieeffizienten Hauses durch die staatliche KfW-Bank fördern zu lassen.

Da sich die Entscheidung für den Kauf oder Bau eines Hauses auf das gesamte weitere Leben auswirkt und durch die Tilgungsraten des Darlehens eine längerfristige finanzielle Belastung darstellt, sollte zunächst das persönliche Budget ermittelt werden. Dabei sollte nicht zu knapp kalkuliert werden, damit noch ausreichend Spielraum für unvorhergesehene Aufgaben bleibt. Des Weiteren ist es sinnvoll, zunächst ein gewisses Eigenkapital anzusparen. Bei manchen Baudarlehen ist es sogar Bedingung, dass der Antragsteller einen Teil des Kauf- oder Baupreises aus eigener Tasche zahlen kann. Selbst wenn dies nicht der Fall ist, kann ein gewisses Eigenkapital den Zinssatz positiv beeinflussen. Weitere Infos dazu finden Sie im E-Book Haus.