Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lage

Wohn- und Geschäftshaus in mitten von Simmern. Das Haus befindet sich in der besten Geschäftslage, schräg gegenüber Café Jung. Derzeit befindet sich im Erdgeschoss ein Schreibwarengeschäft auf 78m² inkl. Nebenräume..
Das Obergeschoss ist frei und hat ca. 75m² Wohnfläche. Die Wohneinheit im Dachgeschoss hat noch mal ca. 60m² Wohnfläche und ist ebenfalls nicht bewohnt.
Das Grundstück ist genauso groß wie die Hausfläche.

Immobilien-Daten
Preis: 
110.000 €
Courtage: 
5 % (+ Mwst.)
Grundfläche: 
ca. 80 m²
Nutzfläche: 
ca. 75 m²
Wohnfläche: 
ca. 130 m²
Geschosszahl: 
3
Anzahl Zimmer: 
7
Baujahr: 
1900
Bauweise: 
Fachwerk
Heizungsart: 
Gastherme
Dach: 
Schiefer
Fenster: 
teilweise Isofenster
Bilder
Standort
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Simmern liegt in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks. Der alte Stadtkern liegt in der Tallage des Simmerbachs, die neueren Stadtteile befinden sich auf den umliegenden Erhebungen, der Külzbach mündet am Stadtrand in den Simmerbach. Östlich der Stadt entstand jüngst ein Naherholungsgebiet mit dem künstlich angelegten Simmersee. Südlich der Stadt beginnen die Erhebungen des Soonwaldes mit einem Teil des Simmerner Stadtwaldes. Touristisch interessant ist Simmern wegen der zentralen Lage zur Mosel, zum Mittelrhein (Weltkulturerbe!) und zur Nahe, die jeweils etwa 25 km entfernt sind. Viele tiefeingeschnittene Täler verbinden die Hunsrück-Hochfläche mit den umliegenden Flußtälern.

Die Stadtfläche beträgt 1196 ha, die Stadt liegt genau auf dem 50. Breitengrad.

Simmern liegt an der Bundesstraße 50 in der Nähe der Bundesautobahn 61. Außerdem verfügt die Stadt über einen Bahnhof an der Hunsrück(quer)bahn Bingen-Hermeskeil. Die Strecke ist allerdings stillgelegt und Simmern nur noch mit dem Bus oder dem Auto erreichbar. Jedoch soll sie auf Grund des boomenden Flughafen Frankfurt-Hahn in den nächsten Jahren wieder reaktiviert werden und dann den Flughafen mit dem Rhein-Main-Gebiet verbinden.

Bildung

An Bildungseinrichtungen existieren zwei Grundschulen (die Kurt-Schöllhammer-Grundschule sowie die Rottmannschule), eine regionale Schule für Haupt- und Realschulabschlüsse und das staatliche, mathematisch-naturwissenschaftliche Herzog-Johann-Gymnasium, sowie berufsbildende Schulen mit einem Wirtschaftsgymnasium, mehrere Fach- und Fachoberschulen und eine Schule für Lernbehinderte.

Institutionen

Neben der Stadt- und Kreisverwaltung verfügt die Stadt auch über eine Reihe weiterer Dienststellen (Amtsgericht, Finanz-, Gesundheits- und Katasteramt, Polizei, Außenstelle der Industrie- und Handelskammer Koblenz, Kreishandwerkerschaft). Außerdem ist sie Standort eines Technologie- und Gründerzentrums. Das Hunsrück-Museum dokumentiert die Stadtgeschichte und zeigt Gebrauchsgegenstände und Gemälde aus Stadt und Region. Auch ein Kino („Pro-Winz-Kino“) ist vorhanden. Neben dem VfR 1921 Simmern verfügt die Stadt über eine ganze Bandbreite anderer Vereine. Die Werbegemeinschaft Simmern attraktiv e.V. zum Beispiel ist der Zusammenschluss der aktivsten Gewerbetreibenden der Stadt. Sie haben sich zum Ziel gesetzt, den Einzelhandelsstandort Simmern zu stärken und die Stadt noch attraktiver für Bürger, Kunden sowie Besucher zu machen.

Wirtschaft

Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählen die ZF Boge Elastmetall GmbH (600 Beschäftigte), die CompAir Drucklufttechnik GmbH (500), die Pfefferkorn & Co GmbH (Sektstopfenhersteller), die Deutsche Fertighaus Holding (Fertighausbau), Kastell Bautechnik GmbH (Fertighäuser), Zischka Textilpflege GmbH (Großwäscherei), die Hunsrück-Klinik und die DHL mit einer Logistikzentrale. Daneben gibt es mehrere Verbrauchermärkte und eine Vielzahl kleinerer Dienstleister, z. B. das Ingenieurbüro ibs für Tragwerksplanung und Bauphysik, Spezialist für Stahlbetonfertigteilbau. Daneben hat Simmern sich in den letzten Jahren zu einem regionalen Zentrum des Automobilhandels entwickelt.

Freizeit

Simmern verfügt über ein Freizeitbad und ein Naturfreibad, die Indoor-Kindererlebniswelt „Dschungeldorf“, ein Jugendcafe, einen Skaterpark und ein Kino.

Die Stadt liegt am Schinderhannes-Radweg und am Schinderhannes-Soonwald-Radweg. Diese führen von Emmelshausen über Kastellaun und Simmern zum Soonwald, die Gesamtlänge beträgt 54 km.

2007 führt die Stadt erstmals Schinderhannesfestspiele durch. Zur Erstaufführung kam das Stück: Der Ausbruch. Es zeichnet die abenteuerliche Flucht des Räuberhauptmannes aus dem ehemaligen Pulverturm der Stadt im August 1799 nach. Der Pulverturm galt eigentlich als ausbruchsicher. Heute heißt der Turm deshalb Schinderhannesturm.

Über hgw

Firma
HGW Hunsrück Immobilien