Welgesheim/Bad Kreuznach - Gepflegtes Einfamilienhaus mit kleiner Freifläche und Garage

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Einfamilienhaus mit überschaubaren Wohnräumen. Hier bietet sich die ideale Gelegenheit. Die Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf Erd und Obegeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert und wurde im Jahre 1983 entkernt.
Die Räumlichkeiten bieten viel Licht und bei der damaligen Modernisierung wurde eine geschickte Planung umgesetzt.
Nicht zuletzt wurde durch den offenen Grundriss im Esszimmer, positiv gestalterische Akzente gesetzt und damit eine angenehme Atmosphäre und optische Dominanz hervorgerufen.
Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Bad, Ess und Wohnzimmer.

Auch der Treppenaufgang zum Obergeschoss lässt das gewonnene Licht ins Hausinnere vordringen. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, beide haben jeweils Zutritt zum Balkon. Ein Nutzungsraum und ein WC mit Waschbecken befinden sich ebenfalls auf dieser Geschossebene.
Der Dachboden dient als Nutzfläche und ist über eine Raumspartreppe zu erreichen.

Die Grün-und Freifläche (Garten/Beetfläche) bietet für den neuen Erwerber noch hinreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Auch hier kann ein wichtiger Wohnraum, wo man notwendige Entspannung vom Alltag finden kann umgesetzt werden. Wer eine gemütliche Sitzecke, einen reizvollen Vorgarten oder den perfekten idyllischen Garten gestalten will, darf hier seine Träume verwirklichen.

Immobilien_Daten
Preis: 
184.000 €
Courtage: 
5.95 % (inkl.19% Mwst.)
Etagenanzahl: 
2
Anzahl Zimmer: 
4
Badezimmer: 
2
Grundfläche: 
ca. 470 m²
Wohnfläche: 
ca. 115 m²
Bauweise: 
massiv
Baujahr: 
1983
Heizungsart: 
Gaszentralheizung (Flüssiggas)
Dach: 
Satteldach
Fenster: 
Kunststoffenster
Verfügbar: 
nach Vereinbarung
Ausstattung: 

* Areal 470 m²
* incl. Grün/Freizeitfläche
* befestigte Hoffläche
* 3 Garagen
* separater Gebäudetrakt
* 4 Zimmer (2 Schlafzimmer)
* Kunststoff – Isofenster
* Rolläden
* Böden (Parkett, Laminat, Fliesen,)
* teilw. klassischer Strukturinnenputz
* teilweise Deckenpaneele
* 1 Vollbad mit Fenster EG
* WC/Bad/HWR (Tageslicht vorh.) OG
* Dachboden/Nutzfläche
* Internet - 50 MBits od. 50.000 Kilobit/Sekunde

Energieausweis
Energieausweistyp: 
Energieverbrauchsausweis
Energieträger : 
Gas
Effizienzklasse: 
G
Energiebedarf: 
122,68 kWh / m² / Jahr
Baujahr: 
1983
Standort

Welgesheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Sprendlingen hat.
Welgesheim ist ein kleines, schmuckes Weindörfchen des Kreises Mainz-Bingen, wo der Wiesbach von der uralten Heerstrasse Mainz bis Bad Kreuznach überquert wird. Eingebettet in einen sanften Kranz von Weinbergen betreiben die 558 Einwohner zum größten Teil einen intensiven Acker- und Weinbau auf qualitativ hochwertigem Boden. Auf etwa 70 ha Rebfläche wachsen ansprechende Qualitätsweine.
Welgesheim bietet eine optimale Verkehrsstruktur. Nur wenige Km bis zur Autobahn. Unabhängig hiervon liegt es im Gebiet des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbundes. In der Gemeinde liegt der Bahnhof Welgesheim-Zotzenheim an der Rheinhessenbahn Bingen–Worms. Dort halten stündlich Regionalbahnen der DB Regio AG.

Für Vorabinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch in puncto Hausfinanzierung stehen wir gerne zur Seite und können Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte anbieten. Im Rahmen der Neuerungen und Änderungen der EnEV 2014, bieten wir Ihnen unseren Energieausweisservice an.
Erreichen können Sie uns unter angegebenen Rufnummern. 0 67 61 / 94 74 89 oder 01 77 / 7 30 28 96.

Über Werner Lang
Bild von Werner Lang

Firma
Immobilien Consulting