Oberkirn - Gepflegtes Einfamilienaus mit schnuckeliger Grünfläche und Obstbaumbestand

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim und möchten in Ruhe den Alltag ausklingen lassen. Sie möchten in den blauen Himmel schauen, im kleinen Grünen sitzen, mitten unter dem alten Obstbaumbestand und die Seele baumeln lassen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, bevor es jemand vor Ihnen tut.

Das vollunterlellerte Einfamilienhaus, mit einem pflegeleichten Areal wurde 1950 in massiver Bauweise erstellt. Es wurde in den vergangenen Jahren wiederholt modernisiert. (Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung, Fenster, Baderneuerung)

Das Dach wurde teilweise erneuert und der Dachspitzboden ausgebaut, dabei wurde auch die Steildachdämmung einbezogen.
Die Heizung mit Öleinzelöfen und zentraler Ölversorgung funktioniert reibungslos. Zusätzlich gibt es noch zur Übergangszeit die ideale elektrische innovative Heizungstechnik (Schamotte-Speicherkern) im smarten Design mit Raumthermostatregler. Eine kostengünstige und energiesparende Technik mit Wärmegarantie.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf Erd – Ober – und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche/Essraum, Wohnzimmer, Fernsehraum/Büro, Dusche und WC.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein voluminöses Bad mit WC und 3 Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss ist über feste Holztreppe erreichbar.
Ein Gästezimmer ist hier nutzbar.
Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeit der Nutzung. Die Immobilie ist durchaus auch als Feriendomizil nutzbar.
Auch der Pkw findet in der unterkellerten Garage eine ideale Stellfläche. Zusätzlich gibt es noch ein Pkw-Stellplatz.

- Energieausweis in Bearbeitung

Immobilien_Daten
Preis: 
68.000 €
Etagenanzahl: 
3
Anzahl Zimmer: 
6
Badezimmer: 
1
Grundfläche: 
ca. 432 m²
Heizkosten: 
nach Verbrauch
Wohnfläche: 
ca. 150 m²
Stellplätze: 
1
Bauweise: 
massiv
Baujahr: 
1950
Heizungsart: 
Ölzentralheizung
Dach: 
Satteldach
Fenster: 
Kunststoffisofenster
Verfügbar: 
nach Vereinbarung
Ausstattung: 

* Areal 432 m²
* Vollunterkellerung
* Kunststoff-Isofenster
* teilw. Klappläden
* Balkon
* 6 Zimmer
* Einbauküche
* WC & Dusche im EG
* Kaminöfen
* Dachboden nutzbar
* unterkellerte Garage
* Pkw - Stellplatz

Die Provision beträgt 2600,00 € inkl. MwSt. und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Standort

Das Einfamilienhaus befindet sich in dem kleinen Ort „Oberkirn“, mit ca. 330 Einwohnern. Es liegt unweit von Rhaunen entfernt.

Rhaunen liegt am Idarwald im Hunsrück in einem weitläufigen, wasserreichen Talkessel und gehört zur Landkreis Birkenfeld. Die Verbandsgemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Gut erreichbar über die B50 im Osten, gelangen Sie zur Kreisstadt „Simmern“, oder nach Kirchberg. Und im Norden gelangen Sie zur Mosel, hin. Sie finden hier alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und gute medizinische Versorgung.

Für Vorabinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Auch in puncto Hausfinanzierung stehen wir gerne zur Seite und können Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte anbieten. Im Rahmen der Neuerungen und Änderungen der EnEV 2014, bieten wir Ihnen unseren Energieausweisservice an.
Erreichen können Sie uns unter angegebenen Rufnummern. 0 67 61 / 94 74 89 oder 01 77 / 7 30 28 96.

Über Werner Lang
Bild von Werner Lang

Firma
Immobilien Consulting