Kastellaun (Nähe) - Einfamilienhaus mit schöner Einliegerwohnung

Ein eigenes Haus ist für viele Menschen ein Lebenstraum. Es bietet das gute Gefühl der Sicherheit eines heimeligen Zuhauses mit genügend Platz für jedes Familienmitglied. Die überdachte Grundrissplanung für jenes Haus hat der Eigentümer in erheblichem Umfang geprägt um somit den persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Die Haustechnik wurde sorgfältig ausgesucht und die Fenster im Haus sorgen für eine gute Belichtung und Belüftung. Auch wurde auf ein alternatives Heizsystem geachtet. Die Pelletheizung ist insofern eine moderne Heizung, da der Brennstoff nicht nur preiswert, sondern auch nachwachsend ist und somit vergleichsweise geringe CO2-Emissionen erzeugt.

Auch die in massiver Bauweise unterkellerte Garage ist eine gelungene Alternative. Sie bietet einerseits Stauraum, anderseits befindet sich die Heizung an jenem Platz.

Das freistehende Einfamilienhaus, eignet sich ideal für eine junge Familie. Ist aber auch durchaus im Sinne eines Mehrgenerationenwohnens vorteilhaft. Zum anderen kann die Einliegerwohnung auch als Miet- oder Ferienwohnung genutzt werden und somit ein zusätzliches Einkommen erbringen.

Die Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich auf Erd und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, GWC, Wohnzimmer mit Essecke. Vom Wohnzimmer können Sie direkt den Balkon betreten. Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei weitere Zimmer und Vollbad mit Tageslicht. Der Dachboden fungiert als Nutzfläche und ist über eine Raumspartreppe zu erreichen.
Die Einliegerwohnung ca. 65 m², mit separatem Zugang, erstklassiger Gangbreite, optimaler Grundrissgestaltung und gelungenem großen Lichteinfall, bietet eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über Küche, Vollbad und Wohn, sowie Schlafzimmer.

Sie suchen noch Ihren Lebenstraum und möchten sich bei einer Besichtigung davon überzeugen. Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Immobilien_Daten
Preis: 
229.000 €
Courtage: 
3.57 % (inkl.19% Mwst.)
Nutzfläche: 
ca. 80 m²
Anzahl Zimmer: 
6
Badezimmer: 
2
Grundfläche: 
ca. 452 m²
Wohnfläche: 
ca. 181 m²
Stellplätze: 
2
Bauweise: 
massiv
Baujahr: 
2006
Heizungsart: 
Pelletheizung
Dach: 
Satteldach
Fenster: 
Kunststoffisofenster
Verfügbar: 
nach Vereinbarung
Ausstattung: 

* Areal 452 m²
* geflieste Garage (6,50+3,60 m x 8,11 m) mit Grube
* 2 Pkw.Stellplätze
* Balkon
* Pellet/Fußbodenheizung 2005
* Kaminofen
* Einbauküche
* 6 Zimmer
* Kunststoff – Isofenster
* PVC Rollladen
* Böden (Laminat, Fliesen,)
* GWC
* 1 Bad mit Fenster
* 1 Vollbad
* Deckenverkleidung/Profilholz DG
* Dachboden/Nutzfläche
* Einliegerwohnung (separater Zugangsbereich)
* Internet - 50 MBits od. 50.000 Kilobit/Sekunde

Energieausweis
Energieausweistyp: 
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 
23.10.2016
Effizienzklasse: 
D
Energiebedarf: 
102,2 kWh / m² / Jahr
Baujahr: 
2006
Standort

Für Vorabinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch in puncto Hausfinanzierung stehen wir gerne zur Seite und können Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte anbieten. Im Rahmen der Neuerungen und Änderungen der EnEV 2014, bieten wir Ihnen unseren Energieausweisservice an.
Erreichen können Sie uns unter angegebenen Rufnummern. 0 67 61 / 94 74 89 oder 01 77 / 7 30 28 96.

Über Werner Lang
Bild von Werner Lang

Firma
Immobilien Consulting